Bürofläche
Viertel Fläche – ca. 712,91 m²
Das repräsentative Foyer empfängt Sie und Ihre Gäste mit einer stilvollen, einladenden Atmosphäre.
Merkmale
Ihr Erfolg braucht Platz zur Entfaltung – und einen Partner, der mitwächst
Mietpreis
20,00 €/m²/Monat zzgl. MwSt.
Betriebskosten
4,50 €/m²/Monat zzgl. MwSt.
Lagermiete
8,50 €/m²/Monat zzgl. MwSt.
Stellplatzmiete
125,00 €/m²/Monat zzgl. MwSt.
Zu vermieten
ME 4.3. – 4. Obergeschoss
Verfügbar
März / Juni 2026
Lagerflächen
großzügig vorhanden
Hochwertiger Bürokomplex mit moderner Architektur und flexibler Flächennutzung. Metallverkleidete Fassade mit großzügigen Glasflächen sorgt für helle Arbeitsbereiche. Technische Ausstattung mit Lüftungsanlage, Metallkühldecke und außenliegendem Sonnenschutz. Ausbau nach individuellen Anforderungen des Mieters möglich. Nachhaltiges Gebäudekonzept mit DGNB Gold Zertifizierung.
Einheiten
FLair ist dein Raum.
Ob kompakte Flächen für Start-ups und Agenturen, großzügige Open-Space-Büros für technologieorientierte Unternehmen oder Showrooms für messeaffine Marken – hier findet jede Idee ihren Platz.
Einheit im Detail
Raum für produktives Arbeiten – heute und morgen.
Diese Einheit bietet die Grundlage für unterschiedliche Arbeitsmodelle – von offenen Teamflächen bis zu klar zonierten Arbeitsbereichen. Die flexible Struktur ermöglicht es, Räume an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anzupassen und bei Bedarf weiterzuentwickeln.
Gute Belichtung, ein angenehmes Raumklima und eine technisch vorbereitete Infrastruktur schaffen Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und nachhaltige Nutzung. Eine Einheit, die nicht nur heute passt – sondern mit Ihrem Unternehmen mitwächst.
Einheiteninformationen
- Nutzungsart
- Bürofläche
- Ausbauzustand
- Nach Mieterwunsch
- Teilbarkeit
- ja, ab ca. ... m²
- Deckenhöhe
- EG: ca. 3,55 m, 1. OG bis 4. OG: ca. 3,00 m
Bürodetails
- Arbeitskonzept
- Open Space / Kombibüro / flexibel
- Belichtung
- gute Tageslichtversorgung
- Klimatisierung
- Heizung und Kühlung regelbar je Einheit
- IT-Infrastruktur
- CAT7-Verkabelung vorbereitet
- Sonnenschutz
- außenliegend
Einheiten
Vielfalt in der Struktur. Fokus im Ergebnis.
Jede Ebene lässt sich individuell zonieren, um die Leistungsfähigkeit Ihres Teams optimal zu unterstützen.
- Agile Projektzonen: Schaffen Sie Flächen für kreativen Austausch und spontane Meetings.
- Konzentrierte Arbeitsinseln: Realisieren Sie Einzel- oder Teambüros für Aufgaben, die Ruhe und Fokus erfordern.
- Repräsentative Showrooms: Nutzen Sie lichtdurchflutete Bereiche mit beeindruckenden Sichtachsen für Ihre Produktpräsentationen.
- Social Hubs & Breakout-Bereiche: Integrieren Sie moderne Lounges für informelles Networking innerhalb Ihrer Einheit.
Ausstattung
Flexibel und repräsentativ. Mit FLair für Neues.
Nachhaltigkeit ist im FLAIR kein Schlagwort, sondern Standard. Dank eines zukunftsorientierten Heizsystems mit Grundwasser-Wärmepumpe und thermoaktiven Decken (Kühl-/Heizdecken) genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein optimales Arbeitsklima bei maximaler Energieeffizienz. Ergänzt wird dies durch ein modernes Mobilitätskonzept mit E-Ladestationen und Fahrradstellplätzen inklusive Duschen für den sportlichen Start in den Tag.
CAT7-Verkabelung
vorhanden bzw. vorbereitbar für moderne IT-Infrastrukturen
Bodentanks / Brüstungskanäle
flexible Medienführung für unterschiedliche Konzepte
Beleuchtung
Bestandsbeleuchtung vorhanden
Heizung / Kühlung
regelbar je Einheit für individuellen Klimakomfort
Sonnenschutz
außenliegend, unterstützt angenehme Licht- und Arbeitsverhältnisse
Teeküche / Sanitär
vorbereitet bzw. vorhanden, je nach Ausbauzustand der Einheit
Community
Begegnung. Inspiration. Zusammenhalt.
Im FLAIR wird Arbeiten zum Gemeinschaftserlebnis. Die Community-Fläche mit Terrasse im 3. Obergeschoss schafft Raum für Begegnung, Inspiration und Austausch.
Ankommen mit Stil
Gemeinsam im Grünen
Der Innenhof wird zum lebendigen Treffpunkt für Austausch, Events und kreative Pausen.
Über den Dingen
Die exklusive Terrasse im 3. Obergeschoss eröffnet Ihrem Team neue, inspirierende Perspektiven.
Kontakt
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Positionieren Sie Ihr Business an einem Standort, der Charakter zeigt und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bietet. Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, wie unsere flexiblen Flächen ab ca. 600 m² Ihre Vision unterstützen können.